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东方城发展规划
 

       东方城 - 源起拿督李卫博士的一个构想,建立一个世界性定义的“城”,当你想了解东方的时候,就一定会想到她。

       “未来世界看东方,东方世界就看东方城


       拿督李卫博士,山东青岛人,现居于马来西亚吉隆坡,现时为东方城控股集团公司董事长、董事局主席,马来西亚山东商会会长;马来西亚华商国际总会总会长;马来西亚世纪东方集团有限公司董事长。拿督李卫博士曾带领过大型国际企业集团,为马来西亚商界做出突出贡献,2004年州苏丹亲授拿督(Dato‘)勋衔,大马受封拿督的中国第一人。
 

 




      东方城控股集团公司是在全域旅游的背景下,按照“发展大旅游、组建大集团、形成大产业”的战略思路,以”大众创业、天下加盟、政府主导、部门联动、市场运作”的原则,整合马来西亚文化旅游资源,组建的集东方文化、商业运营、旅游开发、创意体验、实景还原等为一体的大型文化旅游发展集团。集团以成为“东方全域旅游及文化投资运营第一品牌”为发展愿景,作为行业领先的全域旅游产业运营商,将提供完整的投资运营规划、产业布局规划和整体推广策略,全面推动旅游、文化、生态、工业、农业、医疗等领域多重业态的转型升级和提质增效,全力构建点、线、网、面全域旅游共生链,不断完善马来西亚精品旅游,将东方城打造成为世界级旅游目的地。

       拿督李卫博士提出的东方城企业发展战略:

 

聚力兴城,商模创新,旅崇文化,资源整合,创势而为。进而实现:城尚、景美、业兴、人和、永续的创建目标;
       企业文化 - 君子务本,本立而道生;
       企业理念 - 大爱予人;
       企业宗旨 - 携手发展生态经济,共同创建第二家园


 




       东方城项目选址位于雪兰莪州与霹雳州交界处,项目规划占地面积约6,000英亩,总投资预计RM300亿。项目规划用地性质为商业金融、居住用地及旅游开发,容积率≤8.29,建筑密度≤52.95%,绿地率≥15.8%。

       目前项目已完成施工设计并已获得规划许可(马来西亚土地为私有土地,个人拥有土地地契;已取得建设用地规划许可证、开工证),已进入地上物迁移阶段。

       项目建设期为5年,自2022年1月至2027年1月。项目集团公司成立于2017年3月,位于5-4-2,JALAN 2/50 DIAMOND SQUARE OFF JALAN GOMBAK KUALA LUMPUR,法定代表人李卫。项目总投资500亿元,成本包括房产开发总成本、自建旅游项目总成本以及联营项目总成本。其中房产开发总成本167亿元;旅游自建项目总成本70亿元;联营项目总成本263亿元。预计2022年完成总投资的30.3%,即完成投资151.5亿元;2023年完成总投资的31.6%,即完成投资158亿元;2024年完成总投资的16.6%,即完成投资83亿元;2025年完成总投资的10.4%,即完成投资52亿元;2026年完成总投资的10.4%,即完成投资52亿元;2027年完成总投资的0.7%,即完成投资3.5亿元。


 

        东方城发展规划:依据文化引领、旅游支撑、度假主导的三位一体的规划开发主旨,结合地形地势,形成功能各有侧重的“一核八区”功能结构,设计理念以东方大厦办公楼、世界七星级酒店及国际会展中心形成的太阳系为核心,辐射水星(☿)、金星(♀)、地球(⊕)、火星(♂)、木星(♃)、土星(♄)、天王星(♅)、海王星(♆)八大行星。预计规划建设周期:5-10年。

       作为世界认识东方的一个窗口,东方城既是东方多元文化交流的纽带,也是深化各国友谊的桥梁。东方城,目的是成为东方文化交流互鉴的“架桥人”,成为世界认识东方、促进东西方国家深化友谊和合作的重要窗口,以造福国家、社会和人民为己任,使‘东方城’的品牌和平台成为永不落幕的世博会。

       东方城,将传统旅游发展到“旅居”,着力推进创新发展,旨成为具有全球影响力的“互联网+创新创业中心”、国际会议目的地、国际重要的旅游休闲中心、东方文化国际交流“城市”,并形成一流生态宜居环境、亚太地区重要门户枢纽、现代城市治理体系、区域协同发展创新格局的“四大基础支撑”。既让游客游的顺心、放心、开心,也让居民生活得更方便、更舒心、更美好。它将为人们提供更新鲜、更靓丽、可供重复游历和体验的娱乐产品,它将极大地拓展并丰富人们的精神生活。东方城提升100,000会员主人翁意识,每一名会员自觉树立人人都是东方城形象代言人的共识。

       东方城,将建成“全景皆美、全业融合、全时体验、全民共建、全民共享”的东方文化大本营。同时东方城有一种家国情怀 - 分红反哺,集团公司会拿出每年税前利润的10%分给11,000户业主、每年税前利润的5%分给10万VIP会员、每年税前利润的5%分给50位董事股东,业主、会员及董事股东分得的利润分红用来孝报父母和抚养子女。

       随着互联网技术的发展,以及全球支付方式的深刻变化,更具高运行效率、更强经济适应性的法定数字货币正在成为未来货币发展的新趋势,东方城控股集团公司顺势而为推出“东方通宝”旨在替代实物现金,降低传统纸币发行和流通的成本,提升经济交易活动的便利性和透明度,此举将助力推动东方城在中马乃至全球金融开放竞争中率先抢占制高点、赢得主动权,建设成为具有全球影响力的金融创新中心,构建世界级产业创新发展“策源地”。

       东方通宝,缩写DFTB,为发行式密码数字货币,开源、衡量、去中心化、区块链模板点对点技术,以东方城信用为支撑、东方城庞大的实体经济为基础、东方城独立的结算中心和银行为依托,于2017年首发,全球衡量发行5亿枚,前期发行5000万枚,发行价0.5美元,每发行5万枚涨0.01美金,它是由美国数字货币研发中心研发,汇集国际顶级数字货币研发团队研发而成,全球可以实时查询,国际大盘交易,亦可直接购买东方城股票、房产及城内所有商品与服务。


 




       项目前期建成后,集团公司拟持有的自有物业包括10,000套酒店式精装公寓、1,000套独栋别墅,预计项目可售面积为2,500,000平米;以及中国东盟免税商业街-17条大道1,000间三层店铺,预计项目可租用面积为500,000平米。

       根据项目所在地附近房产项目市场的调查,精装公寓的价格预计平均售价为250万元/套,公寓的平均售价为1.7万元/平米;独栋别墅的价格预计平均售价为700万元/套,别墅的平均售价为2万元/平米。预计项目可售部分可实现收入320亿元。项目销售期2年,自2022年10月至2024年10月。预计2023年完成销售40%,实现收入128亿元;预计2024年完成销售60%,实现收入192亿元。

       中国东盟免税商业街(1,000间三层店铺)预计2024年建峻投入运营,公司采取租赁不出售店铺向商家抽取40%销售佣金的模式。(假设A 商家销售RMB1,000,000; 公司抽取它40%的佣金; 即公司抽取该商家RMB 400,000的销售佣金);2024年预计实现佣金收入67亿元;2025年预计实现佣金收入110亿元。


       由于2019年新冠疫情影响各大建设作业,截至至目前已建成488套别墅与商铺,待疫情结束则会持续开发剩余房产等。


 




       东方城会不定期举办大型主题秀剧场,由世界顶级艺术大师参与设计,打造一座璀璨的不夜城。预计在2024年,东方城预计年客流量会达到4,000万人次,2024年门票收入预计将达到120亿元。同时会给马来西亚带动三万到四万的就业机会。

       东方城控股集团公司按照“新业态、新体验、新品牌”的思路,结合智慧旅游发展,以全域旅游打造为契机,在资源开发中谋定而动,在市场运作中占据主动,在旅游发展上把握方向,强力推动旅游资源开发,做到转变旅游发展方式,使东方城成为跨越工业,农业,商业,医疗,教育等多个领域的智慧旅游“城市”和“东方文化特色旅游体验区” - 1、智慧旅游云系统;2、公共服务平台;3、人脸识别;4、智能VR;5、智能语音导航导览;6、机器人志愿者;7、行业视频

       在集团大健康战略推进过程中,东方城控股集团把养生问题作为布局的出发点,规划设计较为完善,从关注“身体、精神、心灵”到布局大型区域为基地,创建养生、养老、修身等多层次的健康生活体系,并从食、住、行、娱、修等五大维度进行服务创新。在项目的深度发展及拓展上,集团旅游养生版块通过“利用地域优势促使生态农业与健康产业自然融合”、“借力门球比赛实现体育事业和健康产业相互贯通”、“发挥集团客源优势促进养生养老同健康产业和谐发展”、“借助地方资源优势促成量子疗养跟健康产业完美结合”、“发扬道家养生文化推动传统饮食为健康产业流光溢彩”、“运用互联网电商平台助力传统健康产业信息化发展”等手段打造多种模式并举的特色化产业矩阵。

       在传统文化的泥土里寻找根基,在时尚潮流的元素中呈现创意,东方城推行俱乐部会员制度,经VIP会员推荐符合资格的客户,可成为马来西亚东方城VIP 俱乐部会员,并享有VIP会员特权 - 优惠购买生态城房产、原始股份、永久分红、参股经营生态城特选旅游项目,优先在生态城内择业、就业。预计2024年招募结束,额满即止,会员入会费收入将达到100亿元。


       东方城致力于把公司打造成上市集团,已经做好了充分的准备。公司计划在2023年在马来西亚完成IPO主板上市(马来西亚公司委员会宣布,从2017年1月31日开始实施的新公司法,公司股票定价无需依据公司成立的面值,可自行定价),在2027年之前在全球各国上市,成为行业最大的上市公司,同时也成为全球旅游行业的品牌集团。东方城股票发行价格预计将达到30元-50元,随着实业、创新、企业精神和丰富的资本,东方城控股集团的股票肯定在未来会大幅度增值,未来的五年每股收益将达到100倍以上。